6360 SAYILI KANUNUN GEÇİCİ BİRİNCİ MADDESİNİN 14 ÜNCÜ FIKRASINA GÖRE ELEKTRİK ABONELİĞİ İÇİN, YOLA CEPHESİ BULUNMAYAN VE RUHSATSIZ OLAN YAPI HAKKINDA , BELEDİYECE FEN VE SANAT KURALLARINA UYGUN OLDUĞUNA DAİR BELGE DÜZENLENEBİLİR Mİ?

6360 SAYILI KANUNUN GEÇİCİ BİRİNCİ MADDESİNİN 14 ÜNCÜ FIKRASINA GÖRE ELEKTRİK ABONELİĞİ İÇİN, YOLA CEPHESİ BULUNMAYAN VE RUHSATSIZ OLAN YAPI HAKKINDA , BELEDİYECE FEN VE SANAT KURALLARINA UYGUN OLDUĞUNA DAİR BELGE DÜZENLENEBİLİR Mİ?

            Bu konuda Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 11.02.2014 tarihli ve 2031 sayılı yazısında; 

            “3194 sayılı İmar Kanununun, 6495 sayılı Kanunla 8 inci maddesinin birinci fıkrasına eklenen (ğ) bendi uyarınca; 

            Büyükşehir belediyesi sınırının il sınırı olması nedeniyle mahalleye dönüşen, nüfusu 5.000’in altmda kalan ve kırsal yerleşim özelliği devam eden yerlerdeki uygulamalar, büyükşehir belediye meclisince aksine bir karar alınmadıkça, uygu- lama imar planı yapılıncaya kadar 27 nci madde hükümlerine göre Kırsal alanlarda iş yeri açma ve çalışma izni; kadimden kalan veya yapıldığı tarihteki mevzuat kapsamında yola cephesi olmaksızın inşa edilen yapılar ile köy yerleşik alanlarında kalan yapılara kırsal yapı belgesine, yerleşik alan sınırı dışındaki diğer yapılara ise yapı kullanma izin belgesine göre verilir. 

            6360 sayılı Kanunun Geçici 1 inci maddesinin 14 üncü fıkrası hükümleri Kanun ile mahalleye dönüşen köylerde, yapının anılan maddede belirtilen yöntemlerle tespit edilen “entegre tesis niteliğinde olmayan tarım ve hayvancılık amaçlı yapılardaki işletmeler ile bu yerlerde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, fırın, kahve, lokanta, pansiyon, tanıtım ve teşhir büfeleri, yerleşim yeri halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatifleri ve konutları” kapsamaktadır. 

            6360 saylı Kanun kapsamında ruhsatlandırılmış sayılacak yapılar için ilgi (a) Genelge ekinde yer alan “tespit ve değerlendirme” formunun eksiksiz bir biçimde düzenlenmesi, form düzenlenirken söz konusu yapının; ne amaçla kullanıldığı, afete maruz bölgede olması nedeniyle “yapı yasaklı alan” kapsammda kalıp kalmadığı, komşu parsele, parsele, yola, kamu malına tecavüzlü olup olmadığı yönünden incelenmesi, ayrıca yapının varsa projelerine ve proje eklerine, projelendirme gereklerine, taşıyıcı sisteminin statik hesaplarına uygun olup olmadığı; inşa edildiği parselin can ve mal güvenliği açısından risk taşıyıp taşımadığı; sağlık koşullarına uygun tesisat ve fosseptik sistemlerinin bulunup bulunmadığı vb. gibi unsurların da incelenmesinin gerektiği....

             Anılan Kanun maddesinin 14 üncü fıkrasında “fen ve sanat kuralları ile ilgili mevzuat hükümlerine uygun yapıldığı tespit edilenler ruhsatlandırılmış sayılır. ” denilmekte olup, madde kapsamında kalan yapıların fen ve sanat kurallarına uygunluğunun yanı sıra ilgili mevzuatta yani 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümlerine uygunluğunun incelenmesi gerektiği; bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce, mevzuata aykırılıkları tespit edilmiş ve/veya mevzuata aykırılığı nedeniyle haklarında 3194 sayılı Kanunun 32’nci ve 42’nci maddelerine göre işlem tesis edilmiş yapıların, madde hükmüne göre ruhsatlandırılmış sayılmasının mümkün olmadığı değerlendirilmektedir. 


            Anılan mevzuat hükümleri çerçevesinde, ilgi (b) yazı konusu...... nolu parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde yer alan yapının; kadimden kalan veya yapıldığı tarihteki mevzuat kapsamında yola cephesi olmaksızın inşa edilen yapılardan olup yola cephesi bulunmaması dışında fen ve sanat kuralları ile ilgili mevzuat hükümlerine aykırılığı bulunmaması ve 6360 sayılı Kanun kapsamında ruhsatlandırılmış sayılacak yapılar kapsamında kalması şartıyla anılan Kanun maddesi hükmünden yararlandırılarak ruhsatlandırılmış sayılması ve elektrik, su ve bunun gibi kamu hizmetlerinden yararlandırılmasının mümkün olduğu değerlendirilmektedir. 

            İlaveten , yeni yapılacak  uygulamalarda kamuya  ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlanmadan yapı inşa edilemeyeceği ve parsel oluşturulamayacağı  hususunu hatırlatmakta fayda görülmektedir."     .            

Denilmiştir.

 

 

BİNA TESPİT VE DEĞERLENDİRME RAPORU

 

İnceleme Tarihi :

… / … / 20….

İLİ :KAYSERİ

İLÇESİ :PINARBAŞI

KÖYÜ :

BİNA SAHİBİ veya SAHİPLERİ :

ELEKTRİK SAYAÇ NO :

NUMARATAJ VARSA BİNA NO :

ADA

PAFTA

PARSEL

K

Bina Fotoğrafı

Bina Krokisi, Ölçüleri

1

YAPININ KULLANIM AMACI

2

TAŞIYICI SİSTEMİ

3

BİNA OTURUM ALANI

4

KAT ADEDİ

5

KATLARIN KULLANIM AMACI (Konut, HAYVANCILIK, ZİRAAT VB.)

6

BİNA ATIKSU BERTARAF ŞEKLİ (Fosseptik, kanalizasyon vb.)

7

TAPUSUNUN OLUP OLMADIĞI

8

BİNANIN / KÖYÜN AFETE MARUZ BÖLGEDE OLUP OLMADIĞI

Açıklama :

9

BİNADA, TAŞIYICI SİSTEMDE GÖZLEMSEL BİR HASAR / TEHLİKE OLUP OLMADIĞI

Açıklama :

- Harabe durumunda olan,

- Düşeyden kaymış, eğilmiş, kısmen yıkılmış,

-Taşıyıcı sistemi hasarlı,

-Yıkılma / devrilme riski bulunan,

-Önceki afetlerde hasar görmüş ancak sahibince/Valilikçe yıkılmamış vb durumlar incelenmeli

10

VALİLİK UYGUN GÖRÜŞÜ, MUHTARLIK YAZILI İZNİ, KULLANMA İZNİ OLUP OLMADIĞI, VARSA TARİH VE SAYILARI

11

BİNANIN; KOMŞU PARSELE, YOLA VEYA İMAR YOLUNA, KARAYOLU YAKLAŞMA SINIRINA, KIYI KENAR ÇİZGİSİNE TAŞMA DURUMU / UYGUNLUĞU

Açıklama :

6306 Sayılı Kanunun geçici 1 inci maddesinin 14 üncü fıkrasında belirtilen ruhsatlandırma işlemleri doğrultusunda ………………………….. Valiliğinin / ………………………. Belediyesinin ……………………. tarih ve ...……… sayılı yazısıyla görevlendirilen heyetimizce, …………………… İli, .......................... İlçesi, .............................. Köyü'nde ikamet eden .......................................................'na (TC Kimlik No: ...................................) ait binaya ..... / ..... / 20.... tarihinde gidilerek tespitlerde bulunulmuş olup, kanun hükümleri doğrultusunda "binaya ruhsat verilmesi idari açıdan uygun görülmüştür." / "yukarıda ... , ... , ... , ... , ... maddelerinde belirtilen nedenlerden dolayı binaya ruhsat verilmesi idari açıdan uygun görülmemiştir."

Ek:

1-

İlgili belgeler (…………. sayfa)

(Valilik Uygun Görüşü, Muhtarlık Yazılı İzni, Kullanma İzni,

Afete Maruz Bölge Kararı vb. gerekli doküman ve belgeler eklenecektir)

1. ÜYE ADI, SOYADI

2. ÜYE ADI, SOYADI

MUHTAR ADI, SOYADI

ÜNVANI

ÜNVANI

İMZA

İMZA

İMZA

U Y G U N D U R

… / … / 20…

ONAYLAYAN AMİRİN ADI, SOYADI

İMZASI