TÜZEL KİŞİLİĞİ 6360 SAYILI YASAYLA KALDIRILAN KÖYLERDE YAPI RUHSATLARI SORUNU
Bilindiği üzere 6360 sayılı kanun ile büyükşehir belediye sayısı 30' a yükseltilmiş ve bu illerdeki köylerin tüzel kişiliği kaldırılarak mahalleye dönüştürülmüştür.İlgili belediyesine mahalle olarak katılan bu yerleşim yerlerin halihazırda köy ve kırsal özellikleri devam etmektedir.
3194 sayılı İmar Kanununun;"Planların Hazırlanması ve Yürürlüğe Konulması" başlıklı 8/ğ maddesinde "Büyükşehir belediyesi sınırının il sınırı olması nedeniyle mahalleye dönüşen, nüfusu 5.000 'in altında kalan ve kırsal yerleşim özelliği devam eden yerlerdeki uygulamalar, büyükşehir belediye meclisince aksine bir karar alınmadıkça, uygulama imar planı yapılıncaya kadar 27 nci madde hükümlerine göre yürütülür... ", hükmü ve .....
Aynı kanunun "Köylerde yapılacak yapılar ve uyulacak esaslar" başlıklı 27. maddesinde "Belediye ve mücavir alanlar dışında köylerin köy yerleşik alanlarında, civarında ve mezralarda yapılacak konut, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar için yapı ruhsatı aranmaz. Ancak etüt ve projelerinin valilikçe incelenmesi, muhtarlıktan yazılı izin alınması ve bu yapıların yöresel doku ve mimari özelliklere, fen, sanat ve sağlık kurallarına uygun olması zorunludur. Etüt ve projelerin sorumluluğu müellifi olan mimar ve mühendislere aittir. Bu yapılar valilikçe ulusal adres bilgi sistemine ve kadastro planlarına işlenir. Köy yerleşik alan sınırları dışında kalan ve entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların yapı ruhsatı alınarak inşa edilmesi zorunludur. Tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların denetimine yönelik fennî mes'uliyet 28 inci madde hükümlerine göre mimar ve mühendislerce üstlenilir.
İl çevre düzeni planında açıkça belirtilmediği taktirde, ihtiyaç duyulması halinde, köyün gelişme potansiyeli ve gelişme düzeyi de dikkate alınarak köy yerleşik alanları ve özel kanunlara ilişkin hükümler saklı kalmak kaydıyla bu alanlarda yapılaşma kararı ve ifraz şartları belediye sınırı il sınırı olan yerlerde büyükşehir belediye meclisi, diğer yerlerde il genel meclisi kararı ile belirlenir. " hükümlerinin bulunmaktadır.
Sonuç olarak, köy tüzel kişiliğini kaybetmiş ve mahalleye dönüşen kırsal yerleşim birimlerinde yapılaşma şartlarında ; uygulama imar planı mevcut değil ve ilgili büyükşehir belediye meclisince aksine bir kararı olmadığı müddetçe , çevre düzeni planına da uygun olmak kaydıyla "Plansız Alanlar imar Yönetmeliği" hükümleri uygulanır . İlgili mahallenin onaylı "Köy Yerleşik Alan Haritalarının" bulunması veya yaptırılması şartıyla ; Köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve civarında sadece köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile müştemilat binaları yapı ruhsatı ve yapı kullanma iznine tabi değildir. Ancak, yapı projelerinin fen ve sağlık kurallarına uygun olması gerekmektedir.Köy yerleşim alan ve civarı sınırı dışındaki yapılaşma yapı ruhsatı ve yapı kullanım iznine tabidir.
Ordu Mersin köyünde ki şu anda Büyükşehir olduğu için mahalle olarak geçiyor,1990 yılında köy muhtarlığından alınan (3 kat olacak şekilde) ruhsat ile 2 katlı olarak inşa edilmiş olan ev, daha sonra 3. katı ve çatısı çıkılmış olup 2010 yılından önce bitirilmiş. 3.kat karkas halinde.Bu bina için imar affına başvuru yapmam gerekiyor mu.Perşembe belediyesine sordum gerekiyor dediler.Ama kanunun ilgili kısımlarını okuduğum da mahalleye dönüşen köylerdeki konutların yapı izin belgesi alması gerekmiyor diyor. Yardımc ı olabilir misiniz.
YanıtlaSil