PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN İNCELENMESİ

PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN İNCELENMESİ

(Yönetmelik yorumlanmıştır.)

1- Şematik olarak gösterilenler imar planlarının kayıtlarından sayılmaz  ne demektir?

Açıklama

 Ayrık veya bitişik bina yapılması, ön bahçe veya ön bahçesiz nizamın oluşması, binaların tertip şeklini ve cepheyi tespit amacıyla planların gösterimine şematik gösterim  denilir.

Yönetmeliğin 2 Maddesi ve ilgili fıkrası şöyledir :"...... Uygulama imar planlarında, parselasyon durumları ve bina kitleleri, bilhassa bu maksatla etüd edilerek, ölçüleri verilmediği takdirde,şematik olarak gösterilenler imar planlarının kayıtlarından sayılmazlar."

2- İmar planlarında ve yönetmelikte olmayan hususlar konusunda yetki kimdedir?

Açıklama

            İmar planlarında açıklanmamış ve bu Yönetmelikte de yer almamış hususlarda lüzum ve ihtiyaca ve civarın karakterine göre uygulanacak şekli takdire, Kayseri Büyükşehir Belediye Başkanlığının oluru alınmak kaydı ile İlgili İlçe Belediyesi yetkilidir.

            Ayrıca İlçe Belediye Başkanlığınca, bu Yönetmelik hükümlerinin uygulanmasında tereddüt edilen konularda Kayseri Büyükşehir Belediyesinin görüşü alınır ve bu görüşe uyulur. Daha sonraki benzer işlerde de İlgili İlçe Belediyesince bu görüşe uyularak işlem yapılır.

            Bunun dışında, bu Yönetmelik hükümlerine aykırı olarak İlçe Belediyelerince ilke kararları ve benzeri kararlar alınıp uygulanamaz.

3- Düzenlenecek yapı ruhsatlarında hangi yönetmelikler uygulanır  ?

Açıklama

Düzenlenecek yapı ruhsatlarında;

·         Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik,

·         Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği,

·         Yapı Malzemeleri Yönetmeliği,

·         Yapı Malzemelerinin Tabi Olacağı Kriterler Hakkında Yönetmelik,

·         Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında

Yönetmelik 

·         Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik

            hükümlerine uyulur. Ancak bu yönetmelikler kapsamındaki yapılaşmalarda da Türk Standartlar Enstitüsü (TSE) tarafından engelliler için belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur.

İstisnalar

Ayrıca, umumi binaların mimari estetik komisyonunca fonksiyonu ve özelliği gereği farklılık arz ettiğine dair karar altına alınanları ile sanayi bölgelerindeki yapı ve tesisler, planda belirlenen veya planda belirlenmemişse bu Yönetmeliğin bina derinlik ve yükseklikleri hakkındaki kayıtlarına ve bu Yönetmelikte benzer binalar için yer verilenler dışında kalan iç ölçülere tabi değildir.

4-Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılan yapılar da işlemler nasıl yürütülür ?

Açıklama

·         Bir ada/parseldeki bir yapıda, imar planı ve/veya yönetmelik hükümleri ile ruhsat ve eki projelerde aykırılıklar giderilmedikçe inşasına devam edilemez.

·         Birden fazla bina/yapı olan bir ada/parselde bunlardan herhangi birisinin ruhsat ve eklerine aykırı olması, imar mevzuatına uygun olarak yapılmış diğerlerinin tamir, tadil veya ilave inşaat işlemlerini durdurmaz veya yeniden yapılması mümkün yapılara izin verilir.

·         Yapı kullanma izni alarak kat mülkiyetine geçmiş binalarda bir bağımsız bölümdeki imar mevzuatına aykırılık diğer bağımsız bölümdeki esaslı tamir, tadil veya ilave inşaat işlemlerini durdurmaz.

·         Bütün yapılar ruhsatlı olmak şartıyla, parseldeki binaların herhangi birinin ruhsat ve eklerine aykırı olması, ruhsat ve eklerine uygun olan diğer binaların tamamına veya bir kısmına yapı kullanma izni verilmesi işlemlerini  durdurmaz. Ancak, yapı kullanma izni alınan bu yapılara kat mülkiyeti düzenlenemez.

·         Mevzuata aykırılık, yapı / yapıların ortak alanlarında ise ilgili belediyenin  kararı uygulanır.

5- Ruhsat alma ve yenileme süreci nasıldır  ?

Açıklama

·         İnşasına 2 yıl içinde başlanmayan veya 5 yıllık ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve süresi içinde ruhsat yenilemesi yapılmayan yapılar, ruhsatsız yapı olarak değerlendirilir.

·         Ruhsat süresi içinde yapılan başvurularda ilgili idarelerin ruhsatı yeniledikleri tarihe bakılmaksızın ruhsat, ilk ruhsat alma tarihindeki plan ve mevzuat hükümleri kapsamında beş yıl uzatılarak yenilenir. Süre uzatımı başvurusu yapılmayan yapılarda idareler, ruhsat süresinin dolduğu tarihten itibaren en geç 30 gün içinde yapı yerinde seviye tespitini yapar.

·         Ruhsatı hükümsüz hale gelenlerin inşasına devam edilebilmesi için yeniden ruhsat alınması zorunludur.

6-Yeniden Ruhsat düzenlenmeyecek haller nedir?

Açıklama

·         Ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlanmasına rağmen ruhsat süresi içinde yapı kullanma izni düzenlenmemesi nedeniyle ruhsatı hükümsüz hale gelen yapılara, denetimi yapan fenni mesul mimar ve mühendisler veya yapı denetim kuruluşları tarafından denetim raporu hazırlanmak ve ilgili idare tarafından dosyasında ve yerinde, inceleme ve tespit yapılmak koşuluyla yeniden ruhsat düzenlenmeksizin yapı kullanma izin belgesi verilir.

·          Mevcut yapılarla ilgili özel bir hüküm getirilmeden imar planı değişikliği yapılan alanda kalan yapılar da ilk ruhsat alındığı tarihteki plan hükümleri dikkate alınmak suretiyle bu hükme tabidir.

İstisna

            Uygulama imar planı değişikliği ile yolda veya teknik altyapı alanlarında kalan ve kamulaştırma kararı alınan yapılarda seviye tespiti yapılarak inşaat derhal durdurulur.

7-İnşaat alanına Dahil alanlar hangileridir?

Açıklama

Yapı inşaat alanına ; Işıklıklar ve avlular hariç olmak üzere, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile binadaki ortak alanları dahil yapının inşa edilen bütün katlarının alanıdır.

8-Kat ve bina yüksekliği planda belirtilmemişse nasıl belirlenir?

Açıklama

·         Ticaret bölgelerinde ve zemin kat ticaret olarak belirlenen yerlerde zemin katlarda 4.50 m., asma katlı zemin katlarda 5.50 m; diğer katlarda 3.80 m.

·          konut bölgelerinde ise zemin katlarda 4.00 m., asma katlı zemin katlarda 5.50 m., diğer katlarda 3.50 m. kabul edilerek uygulama yapılabilir.

·         Hiçbir koşulda hava mania kriterleri aşılamaz

·         Planda veya planda belirtilmemişse yönetmelikte belirtilen kat sayısı, kat yükseklikleri azaltılmak suretiyle arttırılamaz, bu suretle yapı yoğunluğu artırılamaz.

9-En az parsel genişliği ne kadardır?

Açıklama

1. İkamet ve ticaret bölgelerinde en az mesafe metre cinsinden;

YAPI NİZAMI	KAT ARALIĞI
	1-4	5-9		10 VE FAZLASI
BİTİŞİK NİZAM	6 m	9 m	12 m
BLOK NİZAM (BLOK BAŞI)	Yan bahçe Mesafesi+6 m	Yan bahçe Mesafesi+9 m	Yan bahçe Mesafesi+12 m
AYRIK NİZAM	Yan bahçe mesafeleri toplamı +6 m	Yan bahçe mesafeleri toplamı +9 m	Yan bahçe mesafeleri toplamı +12 m

Yalnız 1 katlı dükkân yapılacak ticaret ve küçük sanayi bölgelerinde

YAPI NİZAMI	Bir katlı
BİTİŞİK NİZAM	5 m
BLOK NİZAM (BLOK BAŞI)	Yan bahçe Mesafesi+5 m
AYRIK NİZAM	Yan bahçe mesafeleri toplamı +5 m

 En az parsel genişliği Sanayi bölgelerinde 30.00 m. , Konut dışı Kentsel çalışma alanlarında 40.00 m. dir.

10-En az parsel derinliği ne kadardır?

Açıklama

Parsel derinlikleri:

BÖLGLER	BAHÇE NİZAMI
	ÖN BAHÇELİ NİZAM	ÖN BAHÇESİZ NİZAM
İkamet ve ticaret bölgelerinde	13.00 m	Ön bahçe mesafesi + 13.00 m
Yalnız 1 katlı dükkân yapılacak ticaret ve küçük sanayi bölgelerinde	5.00 m	Ön bahçe mesafesi + 5.00 m
Sanayi bölgelerinde	30.00 m
Konut dışı kentsel çalışma alanlarında	40.00 m

verilen değerlerden  az olamaz.

11-En az bahçe mesafeleri ne kadardır?

Açıklama

·         Ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri en az (5.00) m. dir.

·         Yan bahçe mesafesi en az 3.00 m.dir.

·         Arka bahçe mesafesi (28 inci maddedeki istisnalar hariç) en az (3,00) m.dir.

·         Yan ve arka bahçe mesafeleri; tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan bodrum katları da dahil, 4’ten fazla katlı binalarda 4 katın üzerindeki her kat için (0.50) m. artırılır.

ŞEKİL AYRIK NİZAM 3 VE 4 KATLAR İÇİNDE GEÇERLİDİR.

12-İmar uygulamalarında (15.16 ve 18. madde ) parselasyon planı yapılması şart mıdır ?

Açıklama

            Her türlü imar adasında, parselasyon planı yapılmadan bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhid yapılamaz.

İstisna

            Madde 24 ;Parselasyon planına göre müstakil yapı yapılmasına müsait tapuya tescilli imar parseli oluşması halinde parselasyon planının tamamının tapuya tescil şartı beklenmez.. (Gelişme Alanlarında ; Bağ , sayfiye ,gecekondu ve müstakil  alanlarda birden fazla yapı yapılmaya müsait  parsellerin (site) tescili olmadan önce parselasyon planı oluşturulmalıdır.)

13- İmar Kanunu ’nda belirtilen “mimari estetik komisyonlarının işlevi nedir?

Açıklama

            İmar Kanunu’na göre; İlgili idareler, Bakanlıkça belirlenen esaslara göre mimari estetik komisyonu kurar. Komisyon, yapıların ve onaylı mimari projelerinin özgün fikir ifade edip etmediğine karar vermeye yetkilidir. Özgün fikir ifade etmeyenlerde yapılacak değişikliklerde ilk müellifin görüşü aranmaz. Özgün fikir ifade eden mimarlık eser ve projelerinde; eser sözleşmesinde işleme izni verilenler ile eserin bütünlüğünü bozmadığına, estetik görünümünü değiştirmediğine, teknik, yönetsel amaçlar ve kullanım amacı nedeniyle zorunlu olduğuna karar verilen değişiklikler müellifinin izni alınmaksızın yapılabilir

14- Yeni Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nin baz istasyonlarına yönelik getirdiği değişiklik nedir?

Açıklama

            Kamuya ait umumi hizmet alanları ile ilgili idarelerin tasarrufu altındaki yol, otopark, yaya bölgesi gibi yerlerde kamu hizmetinin yürütülebilmesi ve iletişimin sürdürülebilmesi için gerekli tedbirler ile Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumunun uygun görüşü alınmak suretiyle elektronik haberleşme istasyonu kurulabilir. Özel mülkiyete tabi arsa ve binalarda ise Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumunun uygun görüşü ile beş yılda bir yenilenmek ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin muvafakatı alınmak şartıyla ilgili idarelerden ruhsat alınarak elektronik haberleşme istasyonu kurulabilir. Elektronik haberleşme istasyonları 5/11/2008 tarihli ve 5809 sayılı Elektronik Haberleşme Kanunu, 26/9/2011 tarihli ve 655 sayılı Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname ve ilgili diğer mevzuata göre kuruluş izni verilen alanda ve imar planı kararı aranmaksızın kurulur. Elektronik haberleşme istasyonlarının kurulabilmesi için, elektronik haberleşme hizmetinin gerekleri dikkate alınarak yer seçim belgesinin düzenlenmiş olması, yatayda ve düşeyde gerekli ve yeterli koruma mesafesinin bırakılması, koruyucu tedbirler alınması, tasarımının kent ve yapı estetiği ile uyumlu olması zorunludur. Büyükşehir sınırları içerisinde yer seçim belgesi vermeye ve ücretini almaya Büyükşehir Belediye’leri yetkilidir. Ücreti yatırılmasına rağmen yirmi gün içerisinde verilmeyen yer seçim belgesi verilmiş sayılır. Uygulamalar Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumunun sorumluluğunda yürütülür.

15- Planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre hangi parseller tevhid edilemez?

Açıklama

·         Yapı nizamı veya kullanım kararı birbirinden farklı olan parseller tevhid edilemez.

·         İmar planında ifraz hattıyla (ayırma çizgisi) birbirinden ayrılan parseller tevhid edilemez.

(Tanım: İfraz hattı: Parselleri birbirinden ayırmak ve arazi ve arsa düzenlemesine esas olmak üzere uygulama imar planında yapı adası veya parsel üzerinde belirtilen hattır.)

16- Planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre hangi parseller tevhid edilebilir?

Açıklama

            Aynı yapı nizamına sahip ,farklı yoğunlukta ve imar planı ile farklı kat adedi veya yükseklik getirilmiş imar parselleri tevhid edilebilir. Ancak , tevhid edilen parsellerin tevhit öncesi katlar alanının toplamını ve kat yükseklik değerleri aşılamaz.

17- Bina derinliği nasıl hesaplanır?

Açıklama

            Bina derinlikleri azami (40.00) m.'yi geçmemek ve hiç bir yerde arka bahçe sınırına(3.00) m. den fazla yaklaşmamak şartı ile;

I = L ‐(K + H/2 ) formülü ile hesaplanır.

Burada;

I = Bina derinliği

L = Parsel derinliği

K = Ön bahçe mesafesi

H = Bina yüksekliğini gösterir.

İstisna

·         Formülün kullanılması sonucunda bina derinliği (7,00) m. ve daha az çıkan parsellerde, arka bahçe mesafesi (2,00) m.’ye düşürülebilir.

·         Uygulama imar planında aksine bir hüküm bulunmuyorsa bina derinliğinin (7,00) m. den az çıkması ruhsat düzenlemesine engel değildir.

·         Ayrık yapı nizamında, köşe başından başka iki yola cephesi bulunan parsellerde taban alanı kat sayısı % 40 dahilinde kalmak kaydı ile bina derinliği için azami (40.00) m. şartı aranmaz

·         Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, imar planında açıkça belirlenmemiş ise taban alanı katsayısı %40’ı geçemez.

            Hiçbir şekilde arka bahçe mesafesi bu maddede belirtilen en az ölçülerin altına düşürülemez.

18- İmar planlarında kat adetleri belirtilmemiş yerlerde bina yükseklikleri ve kat adetleri nasıl belirlenir ?

Açıklama

Bina kat adetleri gösteriminde bodrum kat hariçtir. (10,00) m. ve daha geniş yollarda 3,00 m.’den fazla ön bahçe mesafesi bulunan parsellerde fazladan her 2 m.’lik ön bahçe mesafesi için kat adedine 1 kat ilave yapılabilir.

19- Binalara kot verilmesinde hangi esaslara uyulur?

Açıklama

1) Yoldan kotlandırma

·         Genel olarak binaların cephe aldığı yolun tretuvar seviyesinden (bordür taşı üst seviyesinden) kot verilir.

(Tretuvar seviyesi, kırmızı kota göre belirlenen yol seviyesinin (0.18) m. üstü olarak kabul edilir.)

·         Henüz oluşmamış yollarda kot talebi halinde bordür üst seviyesi, ilgili idare tarafından hazırlanan projesine göre en geç 3 gün içinde belirlenir.

2) Tabii zeminden kotlandırma:

·         Arazinin meyilli olması durumunda, parselin tabii zemini yoldan yüksek ve ön bahçe mesafesi (10.00) m. veya daha fazla veya parselin tabii zemini yoldan aşağıda ve ön bahçe mesafesi (15.00) m.veya daha fazla ise tabii zeminden kot verilir.

·         Yola göre yüksek olan parsellerde, tabi zemin kotu, o parseller için bordür seviyesinden verilecek kotu (3.00) m. den fazla geçemez.

·         Bir yola cepheli veya birden fazla yola cepheli olup, üzerinde birden fazla yapı yapılması mümkün olan parsellerde kot, her binanın köşe kotlarının aritmetik ortalaması alınarak bulunur. Ancak, yola nazaran (3.00) m. yüksek olan parsellerde, tabii zemin kotu ilgili idarenin imar birimince yapı adasının tamamının bu madde hükümleri çerçevesinde etüdü ve bunun ilgili idare encümenince kabulü ile yapılır.

3) Köşe başı parsellerde kotlandırma:

·          Köşe başı parsellerde kot, yolların farklı genişlikte olduğu durumda geniş yoldan ve parsel orta noktası hizasındaki bordür taşı üst seviyesinden verilir.

·          Yolların aynı genişlikte olduğu, yollar arasındaki kot farkının en çok (1.50) m. olduğu durumlarda yolların kesiştiği tretuvar üst seviyesinden kot verilir.

·          Aynı genişlikte yolların kesişmesi sonucu meydana gelen ve yollar arasında 1,50 m.den fazla kot farkı bulunan, ön cephesi, uygulama imar planında işaretlenmeyen köşe başı parsellerde, kotu yüksek olan parsel cephesinin aritmetik ortalaması esas alınarak +0.00 kotu belirlenir. Röper noktası ve parselin yol cephesine rastlayan köşe kotları arasında 3,50 m. veya daha fazla kot farkı olması durumunda (1) numaralı bent hükümleri doğrultusunda kademe yapılır.

20- Karma kullanım alanlarında uygulama imar planında alanın veya alandaki yapılaşma hakkının ne kadarının konut kullanımına ayrılacağının belirlenmediği durumlarda konut kullanımı ne kadar olabilir?

Açıklama

            Ticaret + Konut, Turizm + Ticaret +Konut gibi konut da yapılabilen karma kullanım alanlarında konut veya yüksek nitelikli konut yapılabilmesi için konutun ihtiyacı olan sosyal ve teknik alt yapı ve donatı alanlarının konut kullanımının getireceği nüfus yoğunluğu üzerinden hesap edilerek bu alana hizmet verecek şekilde ayrılmış olması şarttır. Konutun da yapılabildiği karma kullanım alanlarında uygulama imar planında alanın veya alandaki yapılaşma hakkının ne kadarının konut kullanımına ayrılacağının belirlenmediği durumlarda konut kullanımları, alandaki parsellerin toplam emsalinin yüzde 20 (yirmi)’sini aşamaz.

21- Yeni Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’ne göre Bağımsız Bölüm Net

Alanı nedir?

Açıklama

            Bağımsız bölüm içerisinde kapalı olup duvarlar arasında kalan net alandır. Bu alana; kapı ve pencere eşikleri, 2.5 (iki buçuk) cm’i geçmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası, merdivenlerin altlarında 1.80 m (bir metre seksen santimetre) yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dahil edilmez. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekanlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekanlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dahil birden fazla katta yer alan mekanlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulunur.

22- Yeni Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’ne göre taban alanına dahil edilmeyen kısımlar nelerdir?

Açıklama

                Ana yapının dışında kalan binaya ait arıtma tesisi ve trafolar, akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak üzere kanopiler ve arkatlar, yangın merdivenleri veya müstakil yangın merdiveni olmayan yapılarda yangın merdiveni olarak kullanılan bina merdivenlerinden biri, temele kadar inen toprağa dayalı asansör boşlukları, ışıklıklar, çöp ve atık ayrıştırma bacaları, tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin seviyesindeki veya bu seviyenin altındaki avlular, iç bahçeler, açık havuzlar, pergola, kameriye, bağlantılı olduğu bağımsız bölümün veya bulunduğu katın brüt alanının yüzde 10(on)’unu aşmayan üstü açık veya sökülür-takılır hafif malzeme ile örtülü zemin terasları, bahçe duvarı ve istinat duvarı gibi yapılar, kontrol kulübeleri, açık otoparklar, tamamen toprağın altında kalan; otopark, sığınak ve tesisat hacimleri, yakıt depoları, su depoları, su sarnıcı ve gri su toplama havuzu taban alanına dahil edilmez.

23- Yeni Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’ne göre emsale dahil edilmeyen kısımlar nelerdir?

Açıklama

·         Teras çatılar ve çatı bahçeleri, kanopiler, giriş saçakları, tabii veya tesviye zemine oturan avlular, sundurma gibi üstü hafif malzeme ile örtülü bir veya birden fazla kenarı açık olan ve her bir bağımsız bölümle irtibatlı zemin terasları, binaya bitişik veya ayrık bir veya birden fazla kenarı açık olan arakatlar, bahçe ve istinat duvarları,

·         Üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kenarları rüzgar kesici cam panellerle kapatılmış olsa dahi açık oturma yerleri, çocuk oyun alanları, en az bir tarafı açık sundurmalar, açık büfeler, açık yüzme havuzları, atlama kuleleri, pergolalar ve kameriyeler,

·         Yönetmelikte öngörülen asgari sayıda her bir kapıcı dairesinin 75 (yetmiş beş) metrekaresi, bekçi odalarının ve kontrol kulübelerinin toplam 9 (dokuz) metrekaresi, sığınak alanının yüzde 30 (otuz) fazlasını geçmeyen sığınak alanı,

·         Ticari amaç içermeyen kreş ve çocuk bakım ünitelerinin toplam katlar alanının yüzde 5 (beş)’ini aşmamak koşuluyla 750 (yedi yüz elli) metrekareyi geçmeyen kısımları,

·         Yapının kendi ihtiyacı için bodrum katta yapılan otoparklar ile konut, resmi kurumlar, eğitim ve sağlık tesisleri, ibadet yerleri, otel, opera, yurt, müze, kütüphane hariç umumi binaların teraslarında yapılan açık otoparklar,

·         Ortak alan olarak ayrılan; asansör boşlukları, yangın merdiveni, yangın güvenlik hollerinin 6 (altı) metrekaresi ve ışıklıklar,

·         Çöp, atık ayrıştırma, hava, tesisat şaft ve bacaları,

·         Yapı yüksekliği 60.50 m (altmış metre elli santimetre)’den fazla olan binalar ile özelliği gereği tesisat katı oluşturulması zorunlu binalarda emsale dahil katlar alanının yüzde 3 (üç)’ünü geçmemek koşuluyla sadece tesisat için oluşturulan tesisat katları,

·         Bina veya tesise ait olan; kazan dairesi, teshin merkezi, arıtma tesisi, su sarnıcı, gri su toplama havuzu, yakıt ve su depoları, silolar, trafolar, jeneratör, kojenerasyon ünitesi, eşanjör ve hidrofor bölümleri,

·         Bütün cepheleri tamamen toprağın altında ve yapı yaklaşma sınırı içinde kalan katlarda yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan veya bir bağımsız bölümün eklentisi veya parçası olmayan ve toplamda katlar alanının yüzde 10 (on)’unu ve 3000 (üçbin) metrekareyi aşmayacak şekilde düzenlenen; ortak alan niteliğindeki jimnastik salonu, oyun ve hobi odaları, yüzme havuzu, sauna gibi sosyal tesis ve spor birimleri,

·         Bütün cepheleri tamamen tabii zeminin altında kalan bodrum katlarda yer alan ve toplamda katlar alanının yüzde 5 (beş)’ini aşmayan ortak alan depolar,

·         Daha sonradan hafredilerek açığa çıkması mümkün bulunmayan bina cephelerinde ilave kat görünümüne neden olmayan bütün cepheleri tamamen tabii zeminin altında kalan bodrum katlarda yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan; konut kullanımlı bağımsız bölümün bağımsız bölüm bürüt alanının yüzde 20 (yirmi)’sini, ticari kullanımlı bağımsız bölümün bağımsız bölüm bürüt alanını aşmayan depo amaçlı eklentiler,

·         Bulunduğu katın emsale dahil alanının toplam yüzde 20 (yirmi)’sini geçmemek koşuluyla; sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar, açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları, kış bahçeleri, iç bahçeler, tesisat alanı, yangın güvenlik koridoru, bina giriş holleri, kat holleri, asansör önü sahanlıkları, kat ve ara sahanlıkları dahil açık veya kapalı merdivenler dahil edilmez.

24- Yeni Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nin çıkmalar için ne gibi koşullar getirmiştir?

Açıklama

Kapalı Çıkmalar;

·         Parsellerin yol cephelerinde parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 m (bir metre elli santimetre) taşacak şekilde çıkma yapılabilir.

·         Arka ve yan bahçe mesafelerine, parsel sınırlarına 3.00 (üç) metreden fazla yaklaşmamak kaydı ile, 1.50 m (bir metre elli santimetre) taşabilir.

·         Bina tabanı zeminde yapı yaklaşma sınırlarından daha içeri çekilerek 1. (birinci) ve 2. (ikinci) fıkralardaki mesafelere tecavüz etmemek şartı ile istenilen ölçülerde yapılabilir.

Açık Çıkmalar;

·         Parsellerin yol cephelerinde parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 m (bir metre elli santimetre) taşacak şekilde çıkma yapılabilir.

·         Arka ve yan bahçe mesafelerine, parsel sınırlarına 3.00 (üç) metreden fazla yaklaşmamak kaydı ile, 1.50 m (bir metre elli santimetre) taşabilir.

·         Bina tabanı zeminde yapı yaklaşma sınırlarından daha içeri çekilerek 1. (birinci) ve 2. (ikinci) fıkralardaki mesafelere tecavüz etmemek şartı ile istenilen ölçülerde yapılabilir.

·         Bitişik nizamda bitişik olduğu komşu sınırına 2.00 (iki) metreden fazla yaklaşamaz.

25- Yeni Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nin konutlar için getirdiği minimum alan ve dar kenar kriterleri nelerdir?

Açıklama

Her müstakil konutta en az;

1 oturma odası	Dar Kenarı	Alanı
	3.00 m	12.00 m2
1 yatak odası veya nişi	2.40m	8.00 m2
1 mutfak veya yemek pişirme yeri	1.50 m	3.30 m2
1 banyo veya yıkanma yeri	1.20 m	3.00 m2
1 hela	1.00 m	1.20 m2
Bulunur.

·         3 veya daha az odalı konutlarda yıkanma yeri ile hela aynı yerde düzenlenebilir. Hol ve koridor genişlikleri 1.10 m (bir metre on santimetre)’den az olamaz.

·         Yukarıda belirtilen bu piyesler ile koridor ölçüleri engellilerin de kullanımını sağlayacak standartlara uygun olmalıdır.